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第一部分合作方式:商鋪租賃基本政策

第一條 基本招商政策涉及商鋪租金、商鋪租金的年遞增率、商鋪租賃期限、管理費用、水電費用、免計租期、廣告位和停車位等項內容。

第二條 商鋪租金,是指租賃商戶交納的商鋪租賃費用,一般用月租金來表述。

租金計算方法是:

年租金=X元/平方米·月 × 商鋪合同面積×12個月。

第三條 商鋪基準租金為35-45元/平米·月,不同地段不同商鋪租價略有差別,原則上每年收取一次。


第二部分 營業保證金的收取。

第四條 經營商戶商鋪租金若按年支付,且不享受任何優惠,則收取相當于三個月租金額度的營業保證金;若半年支付一次,則收取相當于六個月租金額度的營業保證金;

第五條 無論何種條件下,經營商戶享受一個月以上的免租期,則必須收取相當于半年租金額度的營業保證金。

第六條 為確保商鋪經營的穩步發展,商鋪租期以年為單位,租期分別為一年、二年、三年。每個租賃年度租金的年遞增率不同,以起租第一年為基準,其后三年的年遞增率分別為3%、6%、9%。特殊優惠按優惠條款計算。

第七條 商戶每次續約將在原租金基礎上上漲15%。對裝修檔次高、品牌影響大、市場占有率高的商戶可以根據實際情況延長租賃期限。


第三部分

第八條 對目標商戶可根據其合同租期長短、裝修投入多少、租金交納次數等實際情況給予商戶一定時段一定金額的優惠。

第九條 所有優惠均以計租日起算,原則上兩項或兩項以上的優惠不能重復享受。


第四部分

第十條 商戶在簽約經營期內不可轉讓商鋪,如有特殊情況確需轉讓必須征得本公司同意,到本公司辦理相關手續,嚴禁私轉。

第十一條 如發現上述情況,扣除商鋪押金,取消享受相關優惠政策資格。


第五部分

商鋪管理費用共分兩部分:物業管理費和公共設施運營費用(均由物業公司收取)。

第十二條 物業管理費按3元/平米·月收取;

第十三條 公共設施運營費(含水、電、氣等),其分攤辦法:

公共設施費用總額÷總商戶建筑面積=單位面積的公攤費用

單位面積的公攤費用×經營商戶建筑面積=經營商戶應繳費用

第十四條 商鋪水、電、燃氣采用一戶一表制,商戶營業用水、用電、用氣由國家相關部門按商戶使用量收取費用。


第六部分 優惠政策

為了鼓勵商戶在項目前期簽約入駐園區,采取以下優惠政策:

第十五條 項目建成前簽約三年并入駐的商戶免半年租金,簽約期內 前兩年無年遞增率,同時年終返還年租金的30%。

第十六條 項目一期建成后簽約三年并于前兩個月入駐的商戶免三個月租金,簽約期內前兩年無年遞增率,同時第一年年底可返還年租金的15%,第二年年底可返還年租金的10%,第三年年底可返還年租金的5%。


第七部分

商鋪根據經營需要,對以下情況給予一定額度的租金優惠:

第十七條 獲得省及省以上單位確定的中華老字號進街,給予免半年或一年租金的優惠(需特色裝修);

第十八條 全國性的知名品牌連鎖商戶,給予免三個月租金的優惠(需與全國連鎖店統一店面裝修);

第十九條 安徽省內的知名品牌商戶給予免兩個月租金的優惠。


第八部分

為了鼓勵商戶長期經營,根據商戶租期長短、支付方式不同,給予不同的租金減免政策、租金返利政策和年遞增率優惠政策:

第二十條 一次性付款則享受如下優惠:

租三年期的商戶免起租的前三個月租金,年底返還年租金20%,

租二年期的商戶免起租的前兩個月租金,年底返還年租金10%,

租一年期的商戶免起租的前一個月租金,年底返還年租金5%。

第二十一條 商戶如采取分期付款方式支付租金,則不能享受以上優惠。


九部分

鼓勵商戶對經營店鋪進行特色裝修并根據商戶裝修投入額度給予一定幅度優惠;

第二十二條 經營商戶裝修投入超過10萬元,裝修期免租;

第二十三條 經營商戶裝修投入20-30萬元,裝修期免租,同時免一個月租金;

第二十四條 經營商戶裝修投入30萬元以上,裝修期免租,同時免二個月租金;

第二十五條 裝修期限需由安徽華教投資股份有限公司審核認可,裝修投入根據裝修發票核定。


第十部分 以上優惠條款不可重復享受


第十一部分 其它優惠政策

第二十六條 入住我園區的所有經營戶可享受園區每月一至二次不同類型的會展、節慶、藝術節等大型活動所帶來的巨大商機和財富。

第二十七條 入住我園區的所有經營戶可享受不同管理部門和專業協會所頒發的示范企業銅牌和定點店銅牌,并進行不同類型的評比,頒發各類證書。

第二十八條 入住我園區的所有經營戶將享受我園區商業管理服務中心一站式和VIP服務,統一辦理工商注冊和其他相關登記等服務。

第二十九條 入住我園區的所有經營戶如參加園區內國際會展中心舉辦的各類大型會展,展位費將減免一半的費用。

第三十條 入住我園區的所有經營戶每月將減免在園區的廣告雜志上刊登自己經營的各類產品和經營特色廣告的費用。

第三十一條 本招商政策條例的各項條款的最終解釋權在安徽華教投資股份有限公司。


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